Обзор рынка новостроек Киева за август 2011 г.
В августе 2011 года средняя стоимость квартир в новостройках Киева составила 13238 грн./кв.м. Относительно июля средняя цена увеличилась на 0,4%, относительно декабря 2010 – на 2%. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения (±2,1%), можно сделать вывод о продолжающейся ценовой стабильности на первичном рынке недвижимости Киева.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
С августа 2010 года средние цены на квартиры в новостройках Киева увеличились на 0,2%. Поскольку изменение средней цены предложения не превышает показатель погрешности можно сделать вывод о стабильности ценовых показателей на первичном рынке недвижимости Киева.
Таким образом, с июля 2011 года изменение цен по классам первичной недвижимости составило: эконом-класс – рост на 0,03% до 9765 грн./кв.м; бизнес-класс – рост на 1% до 14748 грн./кв.м; премиум-класс – снижение на 0,5% до 20739 грн./кв.м.
Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках Киева, с июля по август 2011 г.:
Класс | Период | однокомнатные квартиры | двухкомнатные квартиры | трехкомнатные квартиры | ч-х и более комнатные квартиры | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ср. цена грн./кв.м | изм., % | ||
Эконом | июл.11 | 9572 | 0,5 | 9957 | 0,3 | 9486 | -0,5 | 10576 | 0,1 |
авг.11 | 9618 | 9983 | 9442 | 10589 | |||||
Бизнес | июл.11 | 14313 | 2,4 | 14601 | 0,8 | 14755 | 0,6 | 14789 | -0,2 |
авг.11 | 14663 | 14715 | 14848 | 14765 | |||||
Премиум | июл.11 | 20578 | 3,4 | 20895 | -0,4 | 20410 | -0,2 | 21913 | -5,6 |
авг.11 | 21279 | 20821 | 20370 | 20689 | |||||
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В августе к продаже предлагались квартиры 62 операторами в 135 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию.
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Предложение квартир в августе на рынке новостроек Киева уменьшилось на 0,4% относительно июля. Объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц уменьшился по 1,5%.
Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 6,7% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 3,8% ниже средневзвешенной цены июля и составляет 12680 грн./кв.м.
В структуре предложений первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 56%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 16%.
В августе были восстановлены или начаты продажи квартир в 4-х новостройках эконом-класса. Приостановлены либо прекращены продажи квартир в 5-ти новостройках эконом-класса, 1-м объекте бизнес-класса и в 2-х премиум-класса.
Увеличена цена продажи квадратного метра квартир в 5-ти новостройках эконом-класса на 100-1100 грн./кв.м, в 2-х объектах бизнес-класса – на 500-700 грн./кв.м. Снижена цена в 1-м объекте эконом-класса на 400 грн./кв.м.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева
Эконом-класс
Проанализировано 76 новостроек (715 квартир, площадью от 29 до 312 кв.м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса увеличилась на 0,03% (на 3 грн.) и составила 9765 грн./кв.м (или 1225 долл. США за 1 кв.м).
однокомнатные квартиры – рост на 0,5% (на 46 грн.) до 9618 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,3% (на 26 грн.) до 9983 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,5% (на 44 грн.) до 9442 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 0,1% (на 13 грн.) до 10589 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 37 новостроек (376 квартир, площадью от 37 до 348 кв. м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с июлем, средняя цена квадратного метра квартиры в новостройках бизнес-класса увеличилась на 1% (на 148 грн.) и составила 14748 грн./кв. м (или 1849 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 2,4% (на 350 грн.) до 14663 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 0,8% (на 114 грн.) до 14715 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 0,6% (на 93 грн.) до 14848 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 24 грн.) до 14768 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 22 новостройки (256 квартир, площадью от 31 до 275 кв. м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с июлем, средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса уменьшилась на 0,5% (на 113 грн.) и составила 20739 грн./кв.м (или 2602 долл. США за 1 кв.м):
однокомнатные квартиры – рост на 3,4% (на 701 грн.) до 21279 грн.
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,4% (на 74 грн.) до 20821 грн.
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,2% (на 40 грн.) до 20370 грн.
4-х и более комнатные квартиры – снижение на 5,6% (на 1224 грн.) до 20689 грн.
Средние цены предложения квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева, август 2011 г.
Класс/Зона | К-во комнат | К-во жк | К-во квартир, ед. | Площадь, кв.м | Ср. цена квартиры | Средняя цена | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
мин. | ср. | макс. | грн. | $ | грн/кв.м | $/кв.м | ||||
В целом по Киеву | 135 | 1344 | 29 | 92 | 348 | 1 267 300 | 159 138 | 13 238 | 1 661 | |
Эконом-класс | 76 | 715 | 29,3 | 81 | 312 | 797 883 | 100 133 | 9 765 | 1 225 | |
4 зона | 1-комн. | 48 | 206 | 29 | 49 | 68 | 477 669 | 60 035 | 9 618 | 1 207 |
2-комн. | 67 | 250 | 46 | 75 | 127 | 749 523 | 94 035 | 9 983 | 1 253 | |
3-комн. | 63 | 207 | 68 | 101 | 161 | 962 003 | 120 692 | 9 442 | 1 185 | |
4≥комн. | 19 | 52 | 85 | 155 | 312 | 1 645 605 | 206 457 | 10 589 | 1 328 | |
Бизнес-класс | 37 | 373 | 36,91 | 102 | 348 | 1 503 961 | 189 143 | 14 748 | 1 849 | |
3,4 зона | 1-комн. | 29 | 92 | 37 | 55 | 79 | 812 241 | 101 903 | 14 663 | 1 840 |
2-комн. | 33 | 121 | 55 | 86 | 115 | 1 268 378 | 159 038 | 14 715 | 1 845 | |
3-комн. | 35 | 109 | 80 | 121 | 193 | 1 802 583 | 226 478 | 14 848 | 1 861 | |
4≥комн. | 21 | 51 | 116 | 184 | 348 | 2 672 470 | 338 152 | 14 765 | 1 852 | |
Премиум-класс | 22 | 256 | 31 | 107 | 275 | 2 233 547 | 280 220 | 20 739 | 2 602 | |
2,3 зона | 1-комн. | 14 | 53 | 31 | 58 | 160 | 1 262 061 | 158 338 | 21 279 | 2 670 |
2-комн. | 18 | 70 | 37 | 87 | 126 | 1 855 317 | 232 767 | 20 821 | 2 612 | |
3-комн. | 19 | 87 | 82 | 124 | 245 | 2 546 810 | 319 522 | 20 370 | 2 556 | |
4≥комн. | 15 | 46 | 122 | 159 | 275 | 3 335 957 | 418 527 | 20 689 | 2 596 | |
Количество проанализированных новостроек: 135
Количество компаний операторов: 62
Ввод в эксплуатацию: введенные – 1 кв. 2014 г.
Источник: ИАП Столичная Недвижимость
Комментариев нет:
Отправить комментарий